Affärsområde Projektutveckling

Bostadsutveckling

April – juni 2025

Nettoomsättningen uppgick under andra kvartalet till 715 Mkr (699). Rörelseresultatet uppgick till -12 Mkr (-54) och rörelsemarginalen till -1,7 procent (-7,7). Under kvartalet har ett antal produktionsstarter påverkat positivt även om aktiviteten fortsatt är på en låg nivå.

Från och med 2025 delas de egenutvecklade bostadsprojekten upp i tre kategorier: Bostadsrätter/ägarlägenheter där omsättning och resultat i segmentsredovisningen successivt tas fram i takt med att projekten färdigställs. För denna bostadstyp redovisas även orderingång och orderstock. Hyresrätter, som byggs i egen balansräkning, där omsättning och resultat tas fram vid en tidpunkt, vilket sker vid frånträde av fastigheten då Peab sålt till extern part. Bostäder i egen balansräkning är projekt som produktionsstartas och byggs i egen balansräkning och som sedan kan konverteras till bostadsrätter/ägarlägenheter eller säljas som hyresrätt. Omsättning och resultat tas fram först då bostadsprojektet omklassficeras antingen till bostadsrätter/ägarlägenheter och då successivt tas fram i takt med att projektet färdigställs, eller säljs och frånträds som hyresrätter.

Totalt produktionsstartades 280 (–) egenutvecklade bostäder under kvartalet. Av dessa var 108 (–) bostadsrätter/ägarlägenheter där 85 (–) har konverterats från bostäder i egen balansräkning. Som hyresrätter startades under kvartalet 190 (–) bostäder varav 166 bostäder utgörs av ett vårdboende på Lilla Essingen i Stockholm. För mer information se avsnitt nedan. Som nya bostäder i egen balansräkning har det under kvartalet produktionsstartats 67 bostäder men då antalet konverterade till bostadsrätter/ägarlägenheter uppgår till 85 är nettoeffekten av produktionsstartade i egen balansräkning -18 (–). Antalet sålda bostäder uppgick under kvartalet till 331 (136) varav 150 (136) var bostadsrätter/ägarlägenheter, 166 (–) hyresrätter och 15 (–) var bostäder i egen balansräkning under produktion.

Januari – juni 2025

De senaste årens svaga efterfrågan på bostadsmarknaden i Norden märks tydligt inom Bostadsutveckling. Under första halvåret 2025 uppgick nettoomsättningen till 1 649 Mkr (1 731). Den lägre nettoomsättningen förklaras av få produktionsstarter och få pågående bostadsprojekt av bostadsrätter/ägarlägenheter. Rörelseresultatet uppgick till 22 Mkr (-69) och rörelsemarginalen till 1,3 procent (-4,0). För den senaste rullande 12-​månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till -0,1 procent jämfört med -2,7 procent för helår 2024.

Totalt produktionsstartades 803 (137) egenutvecklade bostäder under första halvåret. Av dessa var 444 (137) bostadsrätter/ägarlägenheter där 125 var konverterade från bostäder i egen balansräkning. Två av bostadsprojekten startades i Stockholm, ett på Kvarnholmen i Nacka och ett i Råsunda i Solna. Detta visar att det är möjligt att starta bostadrättsprojekt med förhandsförsäljning i unika lägen. Som hyresrätter produktionsstartades 190 (–). Som nya bostadsprojekt i egen balansräkning produktionsstartades 169 (-) bostäder. Totalt antal sålda bostäder uppgick under första halvåret till 603 (441) varav 376 (302) var bostadsrätter/ägarlägenheter, 166 (139) var hyresrätter och 61 (–) var bostäder i egen balansräkning under produktion.

Totalt antal bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 2 081 (2 366), varav 1 206 (1 504) var bostadsrätter/ägarlägenheter, 270 (239) var bostäder i hyresrättsprojekt och 605 (623) var bostäder i egen balansräkning. Försäljningsgraden för totalt antal bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 40 procent (44). Försäljningsgraden för bostadsrätter/ägarlägenheter uppgick till 44 procent (61). Totalt antal färdigställda och återköpta bostäder uppgick till 638 (572), varav bostadsrätter/ägarlägenheter 332 (266) och 306 (306) var hyresrätter.

Försäljningen av egenutvecklade bostäder har under perioden varit på en fortsatt låg nivå, även om vi säljer i jämn takt. Bostadsmarknaden tycks ha etablerat sig på en ny nivå, vilket innebär att det under de senaste åren produktionsstartats avsevärt färre bostäder än vad vi har varit vana vid. Vi anpassar oss och finns där marknaden finns. Samtidigt ser vi att trenden med att försäljningen ökar i takt med att projekten närmar sig färdigställande håller i sig. Vi arbetar sedan årsskiftet därför med strategin att – givet våra finansiella mål – öka vår egenutvecklade bostadsproduktion i egen balansräkning för att senare konvertera dem till bostadsrätter. Detta gäller företrädesvis projekt i storstadsområdena. Att starta projekt i egen balansräkning ökar vår kapitalbindning och medför förskjutna resultateffekter i segmentsredovisningen, jämfört med vår traditionella hantering med förhandsförsäljning innan produktionsstart av egenutvecklade projekt.

Det finns ett underliggande behov av nyproducerade bostäder, även om faktorer som höga byggkostnader och nedjusterade prognoser för befolkningstillväxt gör efterfrågan svårare att analysera i det medellånga perspektivet. För Peabs del kan vi konstatera att vi har en väldimensionerad byggrättsportfölj i attraktiva lägen och vi arbetar aktivt med projekt där marknaden finns.

Sysselsatt kapital uppgick till 14 815 Mkr (13 705) vid utgången av perioden.

Peab utvecklar och bygger vård- och omsorgsboende i Stockholm

Peab ska tillsammans med Heba i det nybildade bolaget Villa Primus AB utveckla ett vård- och omsorgsboende på Lilla Essingen i Stockholm. Ett äldreboende kommer att ha plats för 160 boendeenheter och ett LSS-boende får sex platser. Projektet bidrar till Stockholms växande behov av moderna och trygga boenden för äldre. Fastigheten omfattar 12 000 kvadratmeter BTA, drygt 10 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta och utformas med stort fokus på funktionalitet, tillgänglighet och hållbarhet. Tillträde av Hebas andel i det gemensamma bolaget beräknas ske under hösten 2025. Bolaget kommer att äga projektet fram till färdigställande, vilket beräknas ske under 2028. Därefter ska Heba förvärva vård- och omsorgsboendet. Både äldreboendet och LSS-boendet är fullt uthyrda på 20-åriga hyresavtal till omsorgskoncernen Ambea. Villa Primus kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Silver 4.0 och uppnå energiklass B eller bättre. Byggnaden kommer att uppföras med klimatförbättrad betong och taket kommer förses med sedum och solceller för att ytterligare minska energi- och klimatavtrycket.

Fastighetsutveckling

Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från joint venture bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i joint venture bolag.

April – juni 2025

Nettoomsättningen uppgick under andra kvartalet till 36 Mkr (21) och rörelseresultatet uppgick till 11 Mkr (21). Inga fastighetstransaktioner har skett under kvartalet. Motsvarande kvartal föregående år uppgick realisationsvinster från fastighetstransaktioner till 17 Mkr. Resultatbidrag från joint venture bolag uppgick till 17 Mkr (15).

Januari – juni 2025

Nettoomsättningen uppgick under första halvåret till 93 Mkr (44) och rörelseresultatet uppgick till 60 Mkr (282). Realisationsvinster från försäljning av fastigheter och andelar i joint venture bolag uppgick totalt till 47 Mkr (275). I jämförelseperioden ingick realisationsvinst om 220 Mkr från försäljning av andelarna i joint venture bolaget Tornet Bostadsproduktion. Resultatbidrag från joint venture bolag var i nivå med föregående år och uppgick till 35 Mkr (34).

Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 4 384 Mkr (4 703) vid utgången av perioden. Det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i joint venture bolag, utlåning till joint venture bolag samt pågående och färdigställda fastighetsprojekt. Under perioden har utdelning erhållits från Fastighets AB Centur om 1 100 Mkr, vilken har kvittats mot en räntebärande skuld som uppkom i samband med förvärv av fastigheter från Fastighets AB Centur under fjärde kvartalet 2024.

Nedanstående tabell visar större fastighetsprojekt per 30 juni 2025.