Affärsområde Projektutveckling

Bostadsutveckling

En fortsatt stark efterfrågan på bostadsmarknaden har haft en positiv påverkan på både nettoomsättning och rörelseresultat under första kvartalet. Den operativa nettoomsättningen uppgick inom Bostadsutveckling till 1 544 Mkr (1 300). Det operativa rörelseresultatet ökade till 128 Mkr (74) och den operativa rörelsemarginalen förbättrades till 8,3 procent (5,7). För den senaste rullande 12-månaders perioden förbättrades den operativa rörelse­marginalen till 9,0 procent jämfört med 8,5 procent för helår 2016.

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder har ökat under första kvartalet och uppgick till 549 enheter (542) med en bra geografisk spridning. Antalet sålda bostäder uppgick till 515 (496). Antal egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång uppgick till 4 486 (4 074). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 69 procent vilket är oförändrat jämfört med utgången av 2016. Antalet återköpta bostäder per 31 mars 2017 uppgick till 44 (56).

Bostadsbyggrätter

Antal, cirka	31 mar 2017	31 mar 2016	31 dec 2016
Byggrätter i egen balansräkning	17 000	17 100	17 300
Byggrätter via joint ventures	4 200	4 300	3 900
Byggrätter via optioner m.m.	7 600	6 600	7 200
Totalt	28 800	28 000	28 400

 

Fastighetsutveckling

Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.

Under första kvartalet 2017 uppgick omsättningen inom Fastighetsutveckling till 659 Mkr (76) och rörelseresultatet till 90 Mkr (4). I rörelseresultatet ingick reavinst om 75 Mkr avseende försäljningen av Peabs andel av joint venture företag till Catena. Peab och Catena har under lång tid haft ett samarbete om fyra utvecklingsfastigheter i Skåne som ägts som 50/50 bolag, vilka nu avyttrats.

I december 2016 avtalade Peab och Fabege om att Peab under januari 2017 skulle sälja ett antal tillgångar i Arenastaden och Ulriksdal i Solna. Transaktionerna genomfördes den 12 januari 2017 och försäljningarna i Ulriksdal påverkade omsättningen under första kvartalet med 577 Mkr. Transaktionerna hade netto ingen resultateffekt då försäljningarna i Ulriksdal påverkade rörelseresultatet positivt med 180 Mkr medan försäljningarna av tillgångarna i Arenastaden påverkade rörelseresultatet negativt med 180 Mkr.

Resultatet från delägda bolag har förbättrats i förhållande till motsvarande period föregående år.

I det sysselsatta kapitalet inom Fastighetsutveckling ingår driftsfastigheter till ett bokfört värde om 933 Mkr och består bland annat av kontorsbyggnad i Helsingfors, Finland och kontorsbyggnader i företagspark i Ängelholm. Förvaltningsfastigheter uppgår till 703 Mkr och består främst av hotell i Västerås under uppförande, kommersiella lokaler i Sigtuna och Märsta samt företagspark i Ljungbyhed.

Peab har tagit beslut om att investera 453 Mkr i ett nytt kontorshus i Ulriksdal i Solna. Kontorshuset kommer att bestå av nio våningar om totalt cirka 12 500 kvm kontorsyta och är det första kontorshuset av fem som kommer att uppföras i Ulriksdal. Kontorshuset ska vara färdigställt för inflyttning under kvartal fyra 2019.

Väsentliga joint ventures

Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Tornet Bostadsproduktion AB, Fastighets AB ML4 och Point Hyllie Holding AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen redovisas inte i Peabs resultat.

Point Hyllie Holding AB har tagit beslut om att uppföra The Point, en 29 våningar hög kontorsbyggnad i stadsdelen Hyllie i Malmö. The Point kommer att inrymma cirka 20 000 kvm kontorslokaler och i bottenvåningen kommer det att finnas butik, lobby och gemensam lounge. Byggstart har skett i april 2017 och inflyttning kommer att ske i slutet av 2019.